购买新房需要签订购房合同，在签订购房合同时，需要注意以下几个方面的事项：

1. 确认房屋竣工验收合格。在签订购房合同时，要确认房屋的产权证书、不动产登记证明和竣工验收合格证齐全，避免后续出现法律纠纷。

2. 关注抵押情况。购房前需要了解房屋所在的开发商和房屋是否有抵押情况，避免购房后受到抵押的限制。

3. 查阅宣传资料和样板房。购房前需要查看宣传资料和实际样板房，了解房屋的实际面积、装修、硬件设施等情况。

4. 确认交房时间。购房前需要明确开发商交房时间和质量规定，避免购房后产生争议。

5. 关注物业管理费用。购房前需要了解物业管理费用的计费方式和涨价规定，避免后续费用增加影响生活。

在签订购房合同时，需要注意合同的约定内容是否合理，同时要仔细阅读合同内容，可以请专业人士进行评估和询问，在确认无误后签订合同，并交付首付款。

购房合同的流程一般包括以下几个环节：

1. 购房者与开发商签订“意向书”，表达购买意向。

2. 购房者提供资料并进行核实。

3. 双方签订正式的购房合同，并缴纳首付款。

4. 开发商在规定的时间内办理不动产权证等手续。

5. 购房者按照合同规定的期限全额付款，并办理过户手续。

6. 全款交付后，对房屋进行验收并领取钥匙。

需要注意的是，购房需要谨慎选择，并且合同签订时需要考虑全面，尽可能保障自己的利益。同时，也需要关注房地产市场的发展和政策的变化。