可以做为买卖依据，但并不完全可靠。

因为房屋价格的评估取决于很多因素，如房屋的地理位置、面积、周边环境、建筑材料、年代等，评估的结果只是一个大概的预估，可能存在一定的误差。

此外，房屋价格还可能受到市场供需、政策等因素的影响，因此评估结果可能与实际价格有所不同。

如果想要更准确地评估房屋价格，可以考虑请专业的房地产评估师对房屋进行评估。