牡丹江市有房照的房主每年需要缴纳的费用主要包括以下几项：

房屋维修基金：用于房屋的日常维护和修缮，根据房屋面积和楼层高度等因素计算，每年需要缴纳一次。

物业管理费：用于小区或大厦的清洁、绿化、安保等方面的维护和管理，根据房屋面积和物业公司收费标准计算，每月需要缴纳一次。

房产税：根据房屋价值和当地政府规定的税率计算，每年需要缴纳一次。

水电气费：根据实际使用量计算，每月需要缴纳一次。

采暖费：如果房屋需要供暖，需要缴纳采暖费用，一般按照供暖时间和当地政府规定的收费标准计算，每年需要缴纳一次。

需要注意的是，不同地区和小区的具体收费标准和规定可能会有所不同，具体情况可以向当地相关部门或物业公司咨询。