房改房需要三个证：土地证、建筑物证和房屋所有权证。其中，土地证是证明该房屋所在土地的合法权属；建筑物证是证明该房屋的建筑物合法性和建筑物使用权属；房屋所有权证是证明该房屋的所有权属。

这三个证书是房改房的必要手续，房主要确保这些证书的真实性和合法性，以便获得合法的产权和合法的房屋交易。