根据当地经济状况和房地产市场的供需情况，房租递增百分之5有可能是合理的。然而，房东和租户之间应该有一份公平的协议，以确保双方的权益得到维护。如果房租涨幅过高，可能会导致租户负担过重，影响他们的生活品质和经济稳定性。

因此，在制定涨租条款时，应该考虑租户的承受能力和生活水平。最好的方法是在双方达成明确的协议后实施涨租政策。