通常，国外的地产商可以使用未售出的房屋作为抵押物申请贷款。但是，他们需要满足银行或金融机构的要求，以确保他们有足够的信用和财务能力来偿还贷款。
此外，银行或金融机构还需要对抵押物进行评估，以确定其价值是否足以作为贷款的担保。如果银行或金融机构认为抵押物价值不足，可能会拒绝提供贷款或在较短的期限内提前收回贷款。
另外需要注意的是，按揭贷款违约可能会对房地产市场产生影响。如果房地产市场出现下滑或经济衰退，银行可能会停止提供贷款或要求房地产商提供更多的抵押物来担保贷款。
因此，房地产商在使用未交付给房主的房子作为抵押物申请贷款时，需要谨慎考虑市场风险和自身财务状况。