1. 服务项目的年流水为400万，但具体估值需要考虑多个因素。

2. 估值的原因在于，服务项目的价值不仅取决于年流水，还涉及到客户群体、市场需求、竞争环境、运营成本等多个方面。

3. 针对这个问题，可以通过市场调研和竞品分析等方法，结合项目的具体情况，综合考虑各种因素，进行估值。

此外，也可以考虑寻求专业估值机构的帮助，以获得更准确的估值结果。