商铺的产权年限有40年和70年之分，主要原因是土地性质的不同。根据我国相关法律规定，土地使用年限根据使用性质的不同而有所不同：

居住用地的产权年限为70年。

商业用地的产权年限为40年。

综合用地的产权年限为50年。

具体来说：

民用住宅性质的土地，即居住用地，其产权年限为70年。这类土地主要用于建设普通住宅12。

商业用地，包括商铺、商业办公楼等，其产权年限为40年。这类土地主要用于建设商业性质的建筑。