第一步：查档查限购(查房子有没有抵押查封等房子相关信息，查买方是否有资格购买此房产)

第二步：核税、下契证(也就是办理契证，缴纳相关税费)

第三步：房证更名(需要买卖双方携带身份证、户口本、婚姻关系证明到房产局办理房证更名，并且办理资金监管手续)

第四步：买方房证下发，原房主收到由资金监管账户监管的房款，交易完成。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理