宅基地只能同村交易是因为它属于农村土地集体所有制，受到《宅基地条例》的约束，其转让或出租等行为需征得该宅基地所在农村集体经济组织的同意。

同村交易的限制是为了维护农村集体经济的稳定和发展，防止大量外来投资者介入，瓦解农村集体经济组织。

此外，同村交易也是为了保护村民的利益，避免宅基地被非农村居民所占有使用，保障了农村居民的住房权益。

这样的限制也有利于维护农村社会的稳定与和谐。