银行给房子估值肯定要比市场价低的，特别是对于二手房来说更是如此了，通常银行给房子估值要比实际的市场行情价低个30%左右，也就是在二手房的实际价值基础上打了个七折，银行这样做主要还是从风险角度所考虑的。