你好，大产权房指的是土地使用权属于国家的房屋，可以永久使用，产权证书为70年或以上，可以自由买卖、转让、抵押。

而小产权房则是指在城市规划和土地管理制度不完善的地区，房屋建造时未能取得合法土地使用权，因此产权证书有效期一般为20年左右，且无法进行抵押、转让等操作。因此，小产权房存在较大的法律风险和投资风险。