新都澳洲湾房价便宜的原因有多方面，主要是由于该地区的地理位置较为偏远，且交通、教育、医疗等基础设施相对不完善，同时该地区的经济发展相对滞后。

此外，由于新都澳洲湾居民多为当地居民或老年人，需求相对较少，加上房源相对较多，导致供需关系不平衡，进而影响房价水平。不过，随着城市化的推进和基础设施的完善，未来新都澳洲湾房价可能会逐步上涨。