是的，最新长海御墅三期是烂尾楼。

因为小区在房山区，离市里太远，别墅面积大房屋总价过高，需求量不高，所以单价便宜。长海御墅小区位于北京市房山区，建于2015年，小区物业为北京长城物业管理有限公司，长海御墅小区隶属于北京市房山区房山其它商圈优质小区，开发商为北京昊远隆基房地产开发总公司，共有14栋住宅，76余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是2室1厅、2室2厅、1室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。