一般情况下，小区的房产证是统一办理的，但具体实施会因地区政策不同而有所不同。

在一些城市，小区的房产证由物业管理公司或开发商代为办理，一旦住户购买房屋，就可获得房产证。但在其他地区，小区的房产证则需要所有业主自行申请并办理。总的来说，小区房产证办理确保了业主对物业的合法拥有权，并且有利于物业管理的规范和完善。