期房烂尾退了首付款,房贷可以转到新买的另一个新房,因为交了首付如果还没有签订买卖合同,那么可以更换房子,但是如果交了首付并且签订商品认购协议后,开发商可以有权不换房,实际操作过程中可以协商,一般换大不换小,换高不换低。