1.有些人名下原来有一套房子，后来由父母转赠或者通过继承的方式拿到了房产，这个房子没有在当地房管部门登机，就不属于二套房子。

2.还有一种情况，就是一套房子在本地买的，还有一套是外地买的，也不属于二套房子。

3.还有一种情况就是我国房子分商用和民用，商用房产权年限40年，而民用房子是70年产权，如果，你第一套买的是40年产权公寓，够买第二套房是大产权的房子，仍然算首套房子。