大房子不限购可能有以下原因：

房子空间小、不保值 。商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。

安全性难以保证 。一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓。这样一来就会影响居住的舒适度，也会影响居住者的安全。

影响贷款 。因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。