八大关别墅之所以贵，一方面是由于其地理位置优越，位于风景秀丽的海滨或山景地区，享有得天独厚的自然环境和资源，受到高端人士的青睐。

另一方面，该别墅通常拥有大面积的建筑空间和豪华的装修配置，提供私密性和高品质的生活享受，成为富裕人群追逐的高端物业投资。

同时，社区配套设施和安保服务也是造成八大关别墅高价的重要因素。因此，综合考虑地理位置、房屋配置和配套设施，八大关别墅的高价是合理的。