房屋赠与需要进行抵押注销、产权过户和公证三个环节。具体流程为：先进行抵押注销，再进行权证过户，最后到公证处办理赠与公证手续，提供相关证件、手续和费用，公证员核实无误后出具赠与公证书，完成赠与手续。