学畔公馆有70年产权，是因为中国房地产法规规定商品房产权最长只能到70年。

在商品房购买时，购房者购买的是产权，而不是房屋本身，因此房屋产权只能从出售之时开始计算，最长只能到70年。

此外，政府也对土地使用年限进行严格控制，70年是在这个基础上计算得出的最长产权年限。

70年产权是国内房地产市场的常规，不仅涉及商品房，还包括土地使用权和其他类型房产。

从历史上看，70年产权的设定是从1950年代开始的，是出于土地资源的有限性考虑而制定的。

尽管有人对此进行过质疑，但目前中国房地产市场仍普遍遵循这一规定。