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全款房办房产证可以直接更改户主吗
时间:2025-04-08 23:29:33
答案

全款购买的房产在办理房产证时,是可以直接更改户主的。但是,需要遵循一定的法律程序和支付相应的费用。具体步骤如下:

全款购买房产:如果是全款购买的房产,可以直接向房产交易中心办理登记申请,交纳手续费,以更改房产证上的户主名字

贷款购买房产:如果房产是通过贷款购买的,需要先还清贷款并撤销抵押,然后才能办理过户手续2。在办理过程中,可能需要办理赠与公证,并经贷款银行的同意,双方携带相关证件到房产交易中心办理。

特殊情况:在特殊情况下,如合同上的购房人已经死亡,或者在办证时已经经公安部门同意改名字,也可以申请房屋所有权变更登记。

办理手续:更改房产证上的户主名字时,需要出让方和受让方分别携带身份证、户口本、房产证、契税证、本地住房情况证明、婚姻证明等相关证件。

税费问题:如果以后不打算再出售房产,可以选择签署赠与,费用相对较低。如果还打算交易,需要到房屋交易大厅填写买卖契约,并支付相应的税费,如差额营业税、契税和个人所得税等。

综上所述,全款房在办理房产证时可以直接更改户主,但需要按照规定的程序和要求进行,并可能需要支付一定的税费。

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