珠海五年房一般指购买时间距今不足五年的房产，这种房产可以卖，但在卖出时需注意以下问题：

首先，根据最新规定，购买时间不足两年的房产卖出的差价会被征收个人所得税；

其次，五年内卖出的房产需要缴纳一定的营业税和个人所得税，但如果卖出价格低于购买价格或者满足其他条件，可以免征一部分税费；

最后，需要注意签署合同、过户等程序，以确保交易的合法性和安全性。