全款的房子和贷款的房子房产证是一样的,两种付款方式不会导致房产证有差异。不过在办好房产证以后,全款买房的可以自己持有房产证,而贷款买房的还需要办理抵押登记,并且还需要把房子的他项权证抵押在银行。