一般开发商约定的违约金为房款的1%。付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算。

“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。