1. 93年的平房产权证和土地使用证在买卖时，一般按照土地使用证的规定算面积。

2. 这是因为土地使用证是对土地使用权的证明，同时也包含了该土地上所有建筑物的面积和用途等信息，因此在购买平房时，应该以土地使用证上的面积为准。

3. 此外，购房者在购买房产时也应该仔细核对相关证件信息，确保房产证和土地使用证的面积等信息一致，以避免后续纠纷。