1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。
借记：“固定资产——融资租入固定资产” 贷记：“长期应付款”账户（按最低租赁付款额）
借记：“未确认融资费用”账户。(按其差额)
2、每期支付租赁费用时，
借记：“长期应付款”账户，
贷记：“银行存款”账户。
如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，
借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。 3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，
借记：“财务费用”账户，
贷记：“未确认融资费用”账户。
4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等
借记：“制造费用”账户，
贷记：“累计折旧”账户