1、 房屋原所有人的身份背景被抵押或没有处罚。如果遇到品牌店、酒店公寓等长期租客，交房和退房的过程非常复杂，成本也特别高。

2、 现场看房。如果不到现场检查房屋，可能会遇到房屋存在建筑缺陷，法院对房屋的缺陷不承担责任。去看看，你还可以知道房子是租的还是住的。

3、 房地产的属性要查清楚，无论买什么类型的房子，都要查清楚房地产的属性，合法的拍卖行也不例外。 4、看看封条是那家法院的查封的，有没有查封公告，一般查封公告里面会写的很清楚，某某人因为什么案件被查封房产。公告也会有法院的电话。可以打电话找法官咨询，该房主因为什么事被查封的。 5、请律师或者第三方机构调查。明确的买卖流程。