这种情况是真实存在的。

以房产证面积为准。

因为购房合同上的房屋面积，是房地产开发公司自己根据设计图纸大体算出来的，不准确。

而房产证上的房屋面积，是专业测绘公司提供的，配有精确的图纸，产权登记以此为准。