自有厂区和租赁厂区的主要区别在于产权和投资回报。自有厂区是指企业拥有土地和厂房的所有权，可以通过出售、出租或开发等方式获得投资回报。而租赁厂区则是企业向业主租赁厂房或土地使用权，只需要支付租金即可使用。

在财务表现上，自有厂区可能会在初始投资时产生较大的资金压力，但长期来看，其租金收入可能会更为稳定和可观。

而租赁厂区则可以减轻企业的初期投资压力，但长期租赁可能会面临租金上涨或续租问题。此外，租赁厂区可能还需要额外支付物业管理费用等。