光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。

征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。拆迁协议，通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。拆迁协议的法律效力表现在，其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，那么就会受到法律的强制。

依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方都没有权利擅自变更或者解除。