卖房前需要确保房屋清洁整洁、外观精美、维修完好。适当地装饰和重组室内空间可以提高房屋的吸引力。精心拍摄好质量的照片和视频，适当的营销手段可以吸引到更多的潜在买家。

在定价方面，需要考虑市场情况和当地房价走势。

最后，选择一位有经验的房地产经纪人可以帮助卖家更好地推广房屋，协商和买家以及确保交易流畅。