团结家苑便宜的原因有几个方面。

首先，该住宅区位于城市远离市中心的地带，地理位置不如市中心的房价高。

其次，该住宅区多为商品房，价格相对较低，没有豪华配置。

再次，该住宅区楼龄较老，对于购房者来说，不是一个新建房屋，自然价格会相对较低。综上所述，团结家苑的低价与地理位置、房屋类型、楼龄相关，是对购房者经济实力、居住需求的照顾，符合市场需求。