天津咸水沽比市里发达的原因主要有以下几点：

1. 地理位置优越：咸水沽位于天津市中心城区的东南部，靠近滨海新区，拥有良好的交通和物流优势。

2. 经济发展历史悠久：咸水沽自明朝以来就是天津地区的商业重镇，拥有丰富的商业和贸易经验。

3. 工业基础雄厚：咸水沽曾是天津重要的工业基地，拥有众多的大型工业企业，为当地经济发展提供了强有力的支撑。

4. 政策支持：近年来，天津市政府出台了一系列支持咸水沽发展的政策措施，包括资金投入、项目引进等，为当地经济发展注入了新的活力。

5. 人口集聚效应：随着城市化进程的加速和城市中心外移，咸水沽吸引了大量人口涌入，形成了较强的消费市场和人力资源优势，进一步促进了当地经济的发展。

综上所述，天津咸水沽之所以比市里发达，主要是由于其地理位置、经济发展历史、工业基础、政策支持和人口集聚效应等多方面因素的综合作用。