比如说房子在卖出去之前就已经存在问题的，并且有合约在先的，可以要求对方承担修理、更换、减少价款等违约责任。

若房子是卖出以后才出现问题的，交付之后原房主就无需承担责任了。因由买受人自己承担，但是法律另有规定或双方另有约定的除外。