河东第六大道的优点是其地理位置极佳，位于天津市中心区，交通方便，且周边商业氛围浓厚，各式各样的商铺、商场、超市等设施齐全。其次，该地段人口密集，消费能力强，具有良好的商业开发潜力，是优质的商业投资区。

不过，河东第六大道也存在一些缺点，首先是地段价格高昂，租金和物业成本都很高，给商家经营带来一定负担。其次，该地段的商业竞争激烈，市场饱和度较高，新进商家难以获得较大的市场份额。

总体而言，河东第六大道的优点战胜缺点，是一个极具商业潜力的区域，但需要商家对市场进行精细的分析和深入的挖掘才能取得成功。